대전 중구 선화동 스마트284 아파트 시세 분석 및 전망

대전시 중구 선화동 스마트284(도시형) 아파트 24년 11월 시세

대전시 중구 선화동 스마트284(도시형) 아파트 24년 11월 시세를 분석하여 데이터 기반의 인사이트와 전망을 제공합니다. 가격 변동, 거래 유형, 투자 전략을 알아보세요.

Table of Contents

스마트284(도시형) 아파트 개요

대전시 중구 선화동에 위치한 스마트284(도시형) 아파트는 2013년 준공된 286세대 규모의 아파트 단지로, 12년 차 아파트입니다. 아파트 단지는 용적률 570%와 건폐율 73%로, 효율적인 공간 활용이 이루어지고 있습니다. 이 아파트는 대전의 중심지와 가까운 위치에 있어 교통이 매우 편리합니다.

기준	값
준공 연도	2013
세대 수	286
용적률 (%)	570
건폐율 (%)	73

이 아파트의 위치는 대중교통과 가까워 교통 접근성이 뛰어난 특성을 지니고 있습니다. 특히, 중구청역이 인근에 있어 이동이 편리하며 이로 인해 많은 수요자들이 선호하고 있습니다. 이러한 교통의 편리함은 임대 수익을 극대화할 수 있는 주요 요소로 작용하고 있습니다.

아파트는 1동으로 구성되어 있으며, 대부분의 세대가 24.37㎡ 및 25.11㎡ 크기를 가지고 있습니다. 이들 아파트는 작은 경우에도 실용적인 공간 배치와 다양한 편의시설이 포함되어 있어 금액 대비 높은 가치를 제공합니다.

또한, 이 지역은 주거 환경이 양호하고 주변에 다양한 상업시설과 교육시설이 위치해 있어 거주자들에게는 편리한 생활이 가능합니다. 이로 인해 스마트284 아파트는 가족 단위의 거주자뿐만 아니라 1인 가구, 학생 등 다양한 수요층에 걸쳐 인기가 높습니다.

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2024년 11월 예측 시세

2024년 11월 스마트284(도시형) 아파트의 시세는 매매와 월세 두 가지 항목으로 나누어 분석할 수 있습니다. 매매 시세는 최근 실거래가를 기준으로 산정하며, 월세 시세는 시장에서의 경쟁력을 반영해 추정합니다.

매매 시세 현황

거래 유형	면적	층수	방향	매매가 (만원)
매매	24.37㎡	중/11층	남향	4,500
매매	24.37㎡	8/11층	동향	4,800
매매	24.37㎡	2/11층	남향	7,500

위의 표에서 볼 수 있듯이, 스마트284 아파트의 매매가는 표준화된 면적의 기준으로 남향 및 동향에 따라 차이를 보입니다. 남향 아파트의 경우, 햇빛과 자연 채광을 최적화하여 많은 수요자들이 선호하는 경향이 있습니다. 이에 따라 매매가가 비교적 높은 성향을 띱니다.

월세 시세 현황

거래 유형	면적	층수	방향	월세 (만원)
월세	25.11㎡	4/11층	북향	30
월세	24.37㎡	고/11층	남동향	20
월세	25.11㎡	8/11층	남향	30

월세의 경우, 최근 데이터에 따르면 원룸 형태의 월세가 활성화되고 있으며, 평균 월세는 약 20만원에서 30만원 사이에 형성되고 있습니다. 이것은 선화동의 수요에 기반하여 형성된 시세로, 유동적인 시장 상황에 따라 조정될 수 있습니다.

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투자 전략 및 전망

스마트284(도시형) 아파트는 대전시의 중심부에 위치하여 교통이 우수하고 생활 편의시설이 다양하게 분포되어 있어 안정적인 투자처로 평가됩니다. 이러한 요소들은 주거 공간의 유동성을 높여주며, 시세 상승에 긍정적인 영향을 미치게 됩니다. 투자자라면 매매와 월세를 병행하는 전략도 고려할 수 있습니다.

투자자의 고려 사항

위치 분석: 아파트가 위치한 지역의 인프라 및 교통 상황은 매우 중요합니다. 대전의 경우, 발전 계획이나 교통 노선 변화가 시장에 큰 영향을 줄 수 있습니다.
시세 동향: 아파트 시세는 다양한 요인에 의해 영향을 받으므로 주기적으로 시세 동향을 체크하고 변화에 대응해야 합니다.
임대 수익: 월세를 통한 수익 창출의 가능성을 항상 염두에 두어야 하며, 입주 수요와 평균 임대료를 고려하여 전략 수립이 필요합니다.
집합금웅 차량 획득: 아파트 단지 내에서의 차량 이용과 주차 공간의 확보 또한 중요한 요소입니다. 대부분의 현대인들이 차량을 소유하고 있기 때문에 심각한 제한이 없다면 큰 장점으로 작용할 수 있습니다.

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결론

대전시 중구 선화동의 스마트284(도시형) 아파트는 뛰어난 위치적 장점과 실용적인 공간 배치로 인해 안정적인 주거지로 평가되고 있으며, 이는 향후 시세 상승 가능성을 높이는 요소로 작용하고 있습니다. 매매와 월세의 경쟁력 있는 가격은 이 아파트를 더욱 매력적으로 만들고 있습니다. 이러한 데이터 기반의 분석을 통해 투자자 여러분들이 보다 나은 결정을 내릴 수 있기를 바랍니다. 모든 투자에는 리스크가 따르므로, 신중하게 검토한 후 투자 결정을 내리시기 바랍니다.

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자주 묻는 질문과 답변

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Q1: 스마트284 아파트의 평균 월세는 얼마인가요?

답변1: 스마트284 아파트의 평균 월세는 약 20만원에서 30만원 사이입니다. 이는 아파트 면적에 따라 다를 수 있습니다.

Q2: 아파트 매매 시세는 어떻게 결정되나요?

답변2: 아파트 매매 시세는 위치, 면적, 방향, 최근 거래 시세 등 여러 요인을 종합적으로 고려하여 결정됩니다.

Q3: 대전 내에서 어떤 아파트가 가장 수익성이 높은가요?

답변3: 대전에서 수익성이 높은 아파트는 일반적으로 교통이 편리하고 상업 시설이 잘 갖춰진 지역에 위치한 아파트들입니다.

Q4: 투자 시 가장 중요한 고려 사항은 무엇인가요?

답변4: 투자 시 가장 중요한 것은 위치와 시세 동향입니다. 지속적으로 시장을 모니터링하고 수요 변화를 분석하는 것이 필수적입니다.

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