부산시 남구 문현동 한맥현대 아파트 2024년 12월 시세
부산시 남구 문현동에 위치한 한맥현대 아파트의 2024년 12월 시세에 대해 심층적으로 알아보겠습니다. 이 아파트는 1996년 7월에 완공되어 현재 29년차에 접어든 오래된 아파트이지만, 여전히 거래가 활발하게 이루어지고 있습니다. 이 글에서는 시세의 변화, 거래 유형, 아파트의 특성 및 장단점에 대해 자세히 설명드리겠습니다.
1. 한맥현대 아파트의 기본 정보
한맥현대 아파트는 144세대가 거주하며, 용적률 189%, 건폐율 11%로 설계되어 있습니다. 이러한 특징은 아파트의 공간 활용과 개발 가능성을 보여 줍니다. 특히 부산시 남구 문현동은 대중교통이 용이하고 생활 인프라가 잘 갖추어져 있어, 주거지로서 인기가 높습니다.
1.1 아파트 구조와 배치
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 건축 연도 | 1996년 7월 |
| 세대 수 | 144세대 |
| 층 수 | 16층 (주거층) |
| 전용 면적 | 59.99A㎡에서 84.93B㎡ |
| 용적률 | 189% |
| 건폐율 | 11% |
이러한 데이터는 한맥현대 아파트가 어떻게 디자인되었는지를 보여주며, 주민들의 생활 방식에 큰 영향을 미칩니다. 예를 들어, 층수가 높고 16층 건물로 설계되어 있어 조망권이 좋은 점이 이곳의 큰 장점입니다.
1.2 주변 인프라
부산시 남구 문현동은 교통이 편리하여 부산도심과의 접근성이 뛰어납니다. 주변에는 대형마트, 학교, 병원 등이 있어 거주자들에게 편리한 생활 환경을 제공합니다. 또한, 대중교통 수단인 지하철과 버스 정류장이 가까워 이용이 용이합니다.
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2. 2024년 12월 시세 동향
2024년 12월, 한맥현대 아파트의 매매가는 크게 두 가지로 나눌 수 있습니다. 가장 저렴한 매물은 약 1억 6,500만 원에서 시작하며, 반면 고급 매물은 2억 5,000만 원에 달합니다. 이러한 범위는 아파트의 층수, 방향, 리모델링 여부에 따라 달라집니다.
| 매물 유형 | 가격 (₩) | 면적 (㎡) | 층수 | 방향 |
|——————>|—————–|————-|——-|——-|
| 저층 매물 | 1억 6,500만 원 | 75.67A | 저층 | 남쪽 |
| 중간층 매물 | 1억 8,000만 원 | 75.67A | 중층 | 남쪽 |
| 고층 매물 | 2억 4,500만 원 | 105.99B | 고층 | 남쪽 |
실제로 한맥현대 아파트의 시세는 연말로 갈수록 안정세를 보이고 있으며, 일부 매물은 가격 협상이 가능합니다. 이러한 매물들은 특히 입주 시기 조정이 필요한 경우, 더 유리한 조건으로 거래될 수 있습니다.
2.1 거래 유형과 특징
부산시 남구 문현동 한맥현대 아파트는 매매, 전세, 월세 등 다양한 거래 유형이 있습니다. 매매 거래가 활발하게 이루어지고 있으며, 전세 거래는 상대적으로 적은 편입니다. 이러한 경향은 부산의 부동산 시장 전체에서도 비슷하게 보입니다.
- 매매: 대다수의 세대에서 매매가 이루어지고 있으며, 유지 관리가 잘 된 세대는 높은 가격에 거래됩니다.
- 전세: 전세는 현재 진행되고 있지 않으며, 유일하게 매물로 남아 있는 경우가 있습니다.
- 월세 및 단기 임대: 현재로서는 월세와 단기 임대 거래가 보고되지 않고 있습니다.
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3. 시장에 미치는 영향
이외에도, 최근의 글로벌 경제 변화도 부동산 시장에 직접적인 영향을 주고 있습니다. 금리가 인상될 경우 대출이자 부담이 커짐에 따라 주택 구매 수요에 변화가 생길 수 있습니다. 이로 인해 한맥현대 아파트의 시세도 계속해서 변동할 가능성이 높습니다.
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결론
부산시 남구 문현동 한맥현대 아파트의 2024년 12월 시세는 안정적인 증가세를 보이고 있으나, 시장의 변화를 주의 깊게 살펴볼 필요가 있습니다. 아파트의 위치, 구조, 주변 인프라 등을 종합적으로 고려하여 거래 결정하는 것이 중요합니다. 이를 통해 자신에게 맞는 최적의 거래 조건을 찾기를 바랍니다.
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자주 묻는 질문과 답변
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Q1: 한맥현대 아파트는 언제 건설되었나요?
답변1: 한맥현대 아파트는 1996년 7월에 건설되었습니다.
Q2: 이 아파트의 평균 매매가는 얼마인가요?
답변2: 2024년 12월 기준으로 평균 매매가는 약 1억 6,500만 원에서 2억 5,000만 원에 이릅니다.
Q3: 주변 인프라는 어떤가요?
답변3: 남구 문현동은 대형마트, 학교, 병원 등 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.
Q4: 전세 거래는 가능한가요?
답변4: 현재로서는 전세 거래가 이루어지지 않고 있으며, 매매 거래가 주로 이루어지고 있습니다.
Q5: 아파트의 방향은 중요한가요?
답변5: 네, 아파트의 방향은 자연 채광 및 통풍에 큰 영향을 미쳐 거주 편의성을 높이는 중요한 요소입니다.
부산시 남구 문현동 한맥현대 아파트 시세 2024년 상승 추세는?
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