김해시 삼계동 분성마을 1단지 현대아파트 시세 분석 및 전망

경상남도 김해시 삼계동 분성마을1단지현대 아파트 2024년 12월 시세

경상남도 김해시 삼계동 분성마을1단지현대 아파트의 2024년 12월 시세를 심층적으로 분석하여 다양한 매물 정보를 제공합니다.

Table of Contents

1. 분성마을1단지현대 아파트 개요

경상남도 김해시 삼계동에 위치한 분성마을1단지현대 아파트는 2001년 11월에 준공된 대단지 아파트로, 총 1,226세대가 거주하고 있습니다. 이 아파트 단지는 용적률 225%, 건폐율 18%로 구성되어 있으며, 다양한 평형대의 매물들이 나와 있습니다. 2024년 12월 기준으로, 이곳의 주택 시장은 지속적으로 공급 부족 현상을 보이고 있으며, 가격도 상승세를 이어가고 있습니다.

아파트 정보	내용
위치	경상남도 김해시 삼계동
준공연도	2001년 11월
세대수	1,226세대
용적률	225%
건폐율	18%

아파트 매매와 전세 금액은 최근 몇 년간 상승세를 타고 있으며, 특히 2024년 12월에는 매매가가 1억 5천만 원에서 2억 4천만 원에 이를 것으로 예상됩니다. 이러한 가격은 인근 아파트와 비교해 유리한 면이 있으며, 다양한 생활 인프라가 가까이 있어 수요가 크게 늘고 있습니다.

아파트 경비 시스템과 시설 관리가 잘 이루어져 있어 거주민들의 선호도가 높은 이 단지는 자녀 교육을 위해 학교와의 근접성도 큰 장점으로 작용합니다. 특히 통학로가 안전하고, 어린이 놀이터와 공원 등 거주 환경이 쾌적하다는 평을 받고 있습니다.

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2. 2024년 12월 시세의 동향

2024년 12월 분성마을1단지현대 아파트의 매매가는 1억 5천만 원에서 2억 4천만 원에 이르고 있습니다. 이러한 가격 변동은 아파트의 위치, 층수 및 방향에 따라 크게 달라지는데, 매물별로 자세히 살펴보면 다음과 같습니다.

동	유형	평형	가격	방향	비고
102동	매매	101.49A㎡	1억 9,500	남향	고층, 집주인 확인
111동	매매	101.46B㎡	1억 7,500 ~ 1억 8,000	남향	변동 상승세, 가격 조정 가능
114동	매매	92.07㎡	1억 5,500 ~ 1억 5,900	동향	적정 가격, 입주 가능

매물의 가격은 거주 동의 위치와 층에 따라 다르게 책정되며, 특히 남향 아파트가 선호되는 경향이 있습니다. 향후 아파트 시장의 전망은 밝은 편으로, 김해 지역의 인구 유입이 지속되고 있어 시장 내 경쟁이 더욱 치열해질 것으로 예상됩니다. 예를 들어, 2024년의 경우 저금리 기조가 지속되면서 대출 수요가 활발하기 때문에 중장기적으로 시세의 안정적인 상승세가 지속될 것입니다.

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3. 분성마을1단지현대 아파트의 매물 유형 분석

분성마을1단지현대 아파트에는 매매, 전세, 월세 등 다양한 거래형태가 존재합니다. 2024년 12월에는 약 57건의 매매가 이루어졌으며, 전세는 약 6건, 월세는 1건이 등록된 상태입니다. 이와 같이 매물이 풍부한 편이지만, 매물 소진 속도는 빠른 편입니다.

매물 유형별 시세 분석

매매
매매는 대체로 1억 5천만 원에서 2억 4천만 원으로 나타났으며, 고액 상층 아파트의 경우 가격이 더욱 치솟는 모습입니다.
전세
전세 가격은 경우에 따라 다르지만 대체로 1억 4천만 원에서 1억 6천만 원대로 형성되어 있습니다. 이는 전세 공급이 제한적이기 때문입니다.
월세
월세의 경우 선택지는 많지 않으며, 시장에서 찾기 어려운 매물인 만큼 안정적으로 거주를 원하는 수요층이 존재합니다.

거래 유형	매물 수	평균 시세
매매	57건	1억 5,000 ~ 2억 4,000
전세	6건	1억 4,000 ~ 1억 6,000
월세	1건	500,000 ~ 700,000

이러한 형태의 데이터들은 투자자와 실거주자 모두에게 중요한 판단 기준이 됩니다. 투자자들은 매매 및 전세 시장의 경쟁력을 통해 수익성을 고려할 수 있고, 실거주자는 적합한 가격의 매물을 통해 주거 안정성을 확보할 수 있습니다.

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4. 시장 전망과 투자 포인트

2024년 12월을 기점으로 분성마을1단지현대 아파트의 시장 전망은 긍정적입니다. 여러 부동산 전문가들은 하반기부터 예상되는 금리 인하와 함께 부동산 시장이 활성화될 것이라 분석하고 있습니다. 특히 김해시는 교통당국의 개발 계획과 맞물려 메트로 노선 확대가 예정되어 있어 더욱 큰 발전 가능성을 내포하고 있습니다.

아파트의 매매 및 임대수익률은 실거주자는 물론, 투자자들에게도 상당히 매력적입니다. 특히 이곳은 인근 신도시와의 연계가 뛰어나, 인프라가 확장되면서 가격이 더욱 오른다는 강한 전망이 이어지고 있습니다. 예를 들어, 이 아파트 단지 주변에 신규 상업시설 및 연구개발센터가 들어설 예정이라 지역 경제 활성화가 예상되며, 이는 아파트 시세 상승으로 이어질 것입니다.

투자 포인트는 다음과 같습니다:
1. 중장기 투자: 김해시의 지속적인 개발 계획을 반영할 때, 현재 가격보다 더욱 상승할 예측이 가능합니다.
2. 전세 형식으로 안정적인 수익 창출: 전세 수요가 많은 만큼 안정적인 수익을 올릴 수 있는 기회가 많습니다.
3. 입지 조건: 인근 학교 및 쇼핑 인프라가 다양해 가구 수요가 지속적으로 존재할 것입니다.

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결론

경상남도 김해시 삼계동 분성마을1단지현대 아파트는 여러 장점과 가능성을 지닌 지역으로, 2024년 12월 시세는 상승세를 보이고 있다는 것을 확인했습니다. 매매와 전세 가격 모두 합리적으로 형성되어 있으며, 향후 시장 전망 또한 낙관적입니다. 중요한 결정을 내리기 전, 해당 정보를 기반으로 다양한 거래 유형을 검토해 보실 것을 권장합니다.

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자주 묻는 질문과 답변

Q1: 분성마을1단지현대 아파트의 시세는 앞으로 어떻게 변할까요?
답변1: 장기적으로 안정적인 개발이 이루어지고 있어 상승세가 지속될 것으로 예상됩니다.

Q2: 단지 내 시설은 어떤가요?
답변2: 세대별 독립적인 경비 시스템과 공용시설이 잘 관리되어 편안한 거주 환경을 제공합니다.

Q3: 매매와 전세 선택 시 어떤 기준으로 결정해야 하나요?
답변3: 실거주 여부와 투자 가능성을 고려하여 매매 혹은 전세를 선택하시길 바랍니다. 환금성과 장기 수익성도 고려해 보세요.

Q4: 어떤 면이 분성마을1단지현대 아파트를 추천하게 하나요?
답변4: 안정성, 위치적 우월성, 그리고 다양한 생활 인프라가 가까운 점에서 추천할 만합니다.