경기도 포천시 선단동 선단마을세창 아파트 2024년 12월 시세
경기도 포천시 선단동 선단마을세창 아파트의 2024년 12월 시세에 대한 상세 정보를 제공합니다. 아파트 매매 및 임대 시세를 비교해보세요.
1. 선단마을세창 아파트 개요
경기도 포천시 선단동에 위치한 선단마을세창 아파트는 2001년에 완공된 398세대 규모의 아파트 단지입니다. 이 아파트는 24년의 역사를 가지고 있으며, 평균적으로 106.39㎡ (약 32평)의 면적을 자랑합니다. 용적률이 128%이고 건폐율은 23%로, 이 수치는 아파트의 공간 활용도를 나타냅니다. 최근 아파트 시장에서 포천시는 투자 가치가 높아지고 있어, 부동산 관련 투자자들에게 꾸준한 관심을 받고 있습니다. 특히 선단마을세창은 주변 환경과 인프라가 잘 갖춰져 있어 주거지로서의 매력을 더하고 있습니다.
| 속성 | 값 |
|---|---|
| 세대 수 | 398 |
| 완공 연도 | 2001년 |
| 평균 면적 | 106.39㎡ |
| 용적률 | 128% |
| 건폐율 | 23% |
아파트의 매매 및 임대 시장은 매년 변화하는 시세에 크게 영향을 받습니다. 2024년 12월 시세 예측은 여러 요인에 의존합니다. 예를 들어, 인근 지역의 개발 계획이나, 주택 시장의 전반적인 흐름, 이자율 변화 등이 그 예입니다. 이 단지의 환경 또한 시세에 중요한 역할을 합니다. 인근에 교육시설, 의료시설, 교통 인프라 등이 잘 갖춰져 있어 늘어나는 주거 수요를 반영하고 있습니다.
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2. 2024년 12월 매매 및 임대 시세 예측
2024년 12월에 예상되는 경기도 포천시 선단동 선단마을세창 아파트의 시세를 분석하면, 매매가는 약 2억 원에서 2억 6,500만 원 수준으로 형성될 것으로 보입니다. 이 시세는 아파트의 위치, 층수, 내부 구조, 리모델링 여부 등에 따라 달라질 수 있습니다. 예를 들어, 최근에 리모델링이 완료된 아파트는 경비 시설이나 최첨단 에너지 효율 설비를 갖추고 있어 시세가 다소 높게 평가됩니다.
| 매물 유형 | 시세 (단위: 원) | 면적 (㎡) | 층수 | 방향 |
|---|---|---|---|---|
| 매매 | 2억 ~ 2억 6,500 | 106.39 | 2/7 | 남향 |
| 전세 | 1억 4,000 ~ 1억 5,000 | 106.39 | 2/7 | 남향 |
| 월세 | 1,000/70 ~ 2,000/70 | 106.39 | 5/7 | 남향 |
전세 시세는 1억 4,000만 원에서 1억 5,000만 원 사이로 예상됩니다. 월세는 1,000/70에서 2,000/70 정도로 시세가 형성될 것으로 보입니다. 이러한 변화는 시세의 하락 및 상승에 많은 변수들이 작용하기 때문입니다. 특히 경제적인 요소와 외부 환경의 변화가 시세에 미치는 영향은 크기 때문에 개인 투자자들은 신중한 접근이 필요합니다.
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3. 선단마을세창 아파트 매매의 장단점
선단마을세창 아파트의 매매와 관련된 장단점을 살펴보면 다음과 같습니다. 장점으로는 우수한 주변 인프라와 비교적 낮은 시세가 있습니다. 특히 포천시의 중심지에 위치하고 있어 교통 편의성이 뛰어나고, 가격 대비 넓은 면적의 아파트를 보유할 수 있습니다. 이러한 요소들은 따라서 안정적인 투자처로 남아 있습니다.
하지만 단점으로는 아파트의 상대적으로 높은 연령을 들 수 있습니다. 24년이 지난 아파트는 감가상각 문제가 발생할 수 있으며, 이는 장기적으로 부동산 유지 비용 증가로 이어질 수 있습니다. 추가로 각 세대의 관리 상태가 달라 유지보수 차이에 따라 시세가 변동할 수 있습니다.
| 장점 | 단점 |
|---|---|
| 우수한 인프라 | 높은 연령 |
| 가격 대비 면적 | 유지보수 비용 증가 |
| 안정된 투자지 | 리모델링 필요성 |
이러한 장단점을 고려하면 선단마을세창 아파트는 적절한 매입 및 임대 시점을 선택하는 것이 중요합니다. 신중하게 시장 조사를 하며, 본인의 주거 혹은 투자 목적에 맞는 선택을 해야 합니다.
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결론
경기도 포천시 선단동 선단마을세창 아파트의 2024년 12월 시세는 다양한 요인에 따라 변화할 가능성이 큽니다. 매매가, 전세, 월세 등 각각의 시세가 어떻게 분포되고 있는지, 해당 아파트의 장단점은 무엇인지 종합적으로 이해하는 것이 중요합니다. 따라서, 투자자들은 실거래 데이터를 통해 시장 동향을 파악하고 이를 바탕으로 신중한 결정을 내릴 필요가 있습니다. 이 아파트 단지는 우수한 입지와 가격 경쟁력을 가지고 있어, 향후 투자 가치가 클 것으로 기대됩니다.
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자주 묻는 질문과 답변
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Q1: 선단동 선단마을세창 아파트의 평균 매매가는 어떻게 되나요?
답변1: 2024년 12월 기준, 선단마을세창 아파트의 평균 매매가는 약 2억 원에서 2억 6,500만 원 사이로 예상되고 있습니다.
Q2: 전세와 월세의 시세는 어느 정도인가요?
답변2: 전세는 1억 4,000만 원에서 1억 5,000만 원 사이이며, 월세는 1,000/70에서 2,000/70 정도입니다.
Q3: 투자 시 고려해야 할 요소는 무엇인가요?
답변3: 주변 인프라, 아파트 연령, 관리 상태 및 시세 변동성을 고려해 신중한 결정을 내리는 것이 중요합니다.
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